Nos últimos anos, a Flórida tem se destacado como o destino preferido de muitos turistas e residentes internacionais, mas um movimento recente tem colocado o estado entre um dos favoritos dos americanos que decidem se mudar do norte para o sul do país. Esta nova onda migratória está transformando a Flórida em um polo de oportunidades no mercado imobiliário.
De acordo com dados revelados pelo Escritório de Pesquisa Econômica e Demográfica do Legislativo da Flórida, em 2023 a população aumentou cerca de 1,61%, um dos maiores índices de crescimento entre os estados americanos e um recorde histórico. Esse impulso populacional tem gerado uma onda de valorização dos imóveis, especialmente em áreas como Miami, Orlando e Tampa.
Para Thiago Davila, sócio da Davila Finance, essa movimentação demográfica representa uma oportunidade única para investidores. “A migração interna para a Flórida está criando um mercado imobiliário altamente dinâmico e atrativo. Com o aumento da procura por imóveis, os investidores têm a chance de entrar em um mercado em crescimento constante, onde a valorização é praticamente garantida”, observa Davila.
Mercado imobiliário em ascensão
Se antes a Flórida era conhecida como o destino ideal de idosos, com casais e viúvos se realocando para a região para aproveitar a aposentadoria, agora essa realidade está diferente. Universidades de ponta e mercado de trabalho aquecido têm sido chamarizes importantes para atrair uma população mais jovem, além de famílias com crianças pequenas em busca de bairros tranquilos e proximidade de centros urbanos com diversidade de lazer.
No entanto, o aumento da demanda por imóveis na Flórida não se restringe apenas às grandes cidades. Regiões menos conhecidas, como Fort Myers e Sarasota, também têm atraído novos moradores e, consequentemente, investidores. Essas áreas, que antes eram vistas como secundárias, agora apresentam um crescimento acelerado nos preços dos imóveis.
Leandro Sobrinho, também sócio da Davila Finance, ressalta a importância de analisar essas tendências. “Áreas que antes eram pouco valorizadas estão se tornando novos pontos de interesse, refletindo o interesse dos americanos em explorar novas opções de moradia. Investidores que conseguem identificar esses locais antes da valorização completa podem conseguir retornos consideráveis em pouco tempo”, destaca Sobrinho.
Oportunidades para investidores
Crescentes investimentos na região, que vão de infraestrutura a novos parques temáticos, indicam que a migração para a Flórida deve continuar em alta, o que leva o mercado imobiliário do estado a permanecer aquecido nos próximos anos. Para os investidores, isso significa a possibilidade de diversificação de portfólio e rentabilidade em um cenário de baixa oferta e alta demanda.
Segundo Thiago Davila, o momento é ideal para quem busca investir em imóveis na região. “Estamos vivenciando uma mudança de paradigma no mercado imobiliário da Flórida. Para os investidores, sejam americanos ou de outros países, isso representa uma janela de oportunidade que não deve ser ignorada, especialmente considerando a estabilidade econômica”, afirma.
Leandro Sobrinho destaca ainda a ausência de imposto de renda estadual na Flórida como um fator econômico para essa atração. “A Flórida entende o impacto positivo dos incentivos fiscais para atrair empresas e moradores. A ausência de imposto de renda estadual torna a região ainda mais atrativa para investidores que buscam maximizar seus retornos. Essa característica ajuda a fazer da Flórida um dos mercados mais promissores dos Estados Unidos”, conclui Sobrinho.
